Bonita půdy: Jak ji zjistit a jaký má vliv na hodnotu pozemku?
22. 11. 2024
Bonita půdy je jedním z nejdůležitějších faktorů, které majitele i hospodáře o pozemku zajímají. Bonita půdy, u nás udávána údajem BPEJ (bonitovaná půdně-ekologická jednotka), ovlivňuje nejen hodnotu pozemku ale také jeho využitelnost. V tomto článku vám vysvětlím, co bonita znamená, jak ji zjistit a proč je pro důležitá jak pro farmáře, tak prodejce i kupující. Jmenuji se Ondřej Stejskal a již několik let se specializuji na prodej a nákup zemědělských pozemků a pokusím se vám předat své roky praxe nasbírané zkušenosti z oblasti zemědělských pozemků.
Co je bonita půdy?
Bonita půdy, označovaná zkratkou BPEJ (bonitovaná půdně-ekologická jednotka), je systém, který hodnotí kvalitu zemědělské půdy v České republice.
Je určována na základě:
- Úrodnosti půdy – kolik plodin může půda produkovat,
- Klimatických podmínek – například množství srážek nebo průměrná teplota,
- Svažitosti terénu a orientace k světovým stranám – což ovlivňuje erozní riziko,
- Dostupnosti vody – tedy schopnosti půdy udržet vlhkost.
Každá BPEJ je označena pětimístným kódem, například 1.10.10, který se skládá z čísel popisujících klimatický region, hlinitost půdy a další charakteristiky.
V praxi to znamená, že bonita půdy stanovuje nejen to, co na pozemku můžete pěstovat, jak jej využívat a jak na něm případně pracovat, ale také jaká bude jeho tržní cena. Vyšší bonita obvykle znamená vyšší cenu pozemku, protože tyto pozemky nabízejí lepší podmínky pro zemědělství.
Jak zjistit bonitu půdy?
Bonitu půdy lze zjistit několika způsoby:
- Nahlédnutí do katastru nemovitostí
Bonita půdy je uvedena v katastru nemovitostí, kde je pro každý zemědělský pozemek přiřazena jeho BPEJ. Můžete si o ni požádat na příslušném katastrálním úřadě nebo online. - Ekatalog BPEJ
Na specializovaných webových stránkách můžete podle správní jednotky vyhledat a zjistit bonitu daného pozemku včetně dalších informací o jeho kvalitě. - Konzultace s odborníkem
Pokud chcete znát nejen bonitu, ale i její reálný vliv na cenu pozemku, doporučuji oslovit odborníka. Já vám s tímto rád pomohu – ve své práci kombinuji znalosti z katastru, analýzu trhu a zkušenosti z praxe. Nabízím kompletní služby při zprostředkování prodeje pozemku, včetně odhadu jeho ceny zdarma.
Jaký má bonita půdy vliv na cenu pozemku?
Bonita půdy má zásadní vliv na hodnotu zemědělského pozemku. Vysoká bonita značí úrodnější půdy a to zpravidla znamená vyšší cenu, protože takové pozemky jsou vhodnější pro intenzivní hospodaření. Tady jsou hlavní faktory, které ovlivňují cenu na základě BPEJ:
- Úrodnost půdy
Čím vyšší bonita, tím lepší podmínky pro pěstování plodin a chov zvířat. Například pozemky v Polabí nebo na Hané, které mají často nejvyšší bonitu, jsou na trhu velmi ceněné. - Erozní riziko
Pozemky ve svahu nebo s horší orientací ke světovým stranám mají nižší bonitu, což může snižovat jejich hodnotu. Přesto mohou být výhodné pro specifické druhy hospodaření, například jako pastviny. - Dostupnost vody
Pozemky s vysokou bonitou často mají lepší schopnost udržet vlhkost, což je klíčové v oblastech s nižšími srážkami. - Lokalita
Bonita půdy se kombinuje s faktorem lokality. I pozemek s průměrnou bonitou může mít vyšší cenu, pokud se nachází v blízkosti města nebo má dobré napojení na infrastrukturu.
_________________________________________________________________________________________________________________________________
Můj tip: Jak využít znalost bonity při nákupu nebo prodeji?
Kupujete pozemek?
Pokud hledáte pozemek pro konkrétní účel, například pro pěstování obilovin, je zásadní volit pozemek s vysokou bonitou. Naopak, pokud plánujete chov zvířat nebo pastviny, může být bonita nižší, což vám ušetří peníze.
Prodáváte pozemek?
Znalost bonity pomáhá při odhadu reálné ceny pozemku. Pokud váš pozemek spadá do BPEJ s vysokou úrodností, je to dobrý argument při vyjednávání s kupci.
_________________________________________________________________________________________________________________________________
Co dělat, pokud chcete bonitu svého pozemku nechat ověřit?
Pokud máte pocit, že bonita vašeho pozemku neodpovídá jeho skutečnému stavu, nebo jste si všimli nesrovnalostí v údajích BPEJ, můžete požádat o její přezkoumání. Přezkum bonity začíná podáním žádosti na katastrálním úřadě. V žádosti je nutné uvést důvody, proč se domníváte, že bonita neodpovídá skutečnosti (například zlepšení půdních podmínek, změny hospodaření nebo dopady eroze).
Přezkoumání bonity ale není bezplatné a může trvat několik měsíců, v závislosti na náročnosti analýzy. Pokud je přezkum úspěšný, výsledky se následně zanesou do katastru nemovitostí.
_________________________________________________________________________________________________________________________________
Můj tip:
Bonitu půdy jako takovou nelze formálně změnit bez přezkumu BPEJ, ale můžete zvýšit reálnou hodnotu svého pozemku zlepšením jeho vlastností.
Namátkou lze zlepšit půdní kvality pravidelnou péčí, která obnáší pravidelné hnojení pro zvýšení obsahu hnojiv, používání protierozních opatření jako je zakládání mezí nebo zatravňování svahů, zavádění závlahových systémů atd.
Tyto kroky mohou zvýšit zájem kupujících i vyjednávací pozici při prodeji, i když formální bonita zůstane stejná. Při prodeji bude také hrát ve váš prospěch pokud zařídíte dobrý přístup k vaší nemovitosti a váš pozemek bude čistý a udržovaný.
_________________________________________________________________________________________________________________________________
Proč je tedy bonita půdy důležitá?
Bonita půdy je zjednodušeně řečeno ukazatelem kvality zemědělského pozemku. Ovlivňuje nejen cenu, ale i možnosti využití a atraktivitu pozemku na trhu. Pokud si nejste jistí, jak bonita ovlivňuje váš pozemek nebo hledáte pozemek s konkrétní bonitou, neváhejte mě kontaktovat. Nabízím široké portfolio pozemků a pomohu vám se vším, od analýzy BPEJ až po samotný nákup nebo prodej.
_________________________________________________________________________________________________________________________________
Chcete poradit s prodejem farmy? Nebo získat nezávazný odhad ceny vašich pozemků? Ozvěte se mi.
Zprostředkuji celý prodej - pomůžu vám s odhadem ceny, prezentací a právními záležitostmi, abyste mohli svou farmu prodat rychle a výhodně.